Вопросы о недвижимости Болгарии

Просмотреть ответ <<

Квартиры.

Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц.

Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц.

Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Дома, отели, рестораны и иные здания.

Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено.

В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна.

Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли.

В стандартном случае при покупке и здания, и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Земля и леса.

Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство, и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный — не установлен.

Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов.

Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Просмотреть ответ <<

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:

1. Резервирование — 1000-1500 евро.

2. Подписание предварительного договора — в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта).

3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд.

Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, то есть о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и так далее. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу-продавцу.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости.

Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.

Изменения в налоговом законодательстве.
Закон, регулирующий сбор местных налогов, изменен в 01.01.2008 г.:

Правительство инструкциями уполномочивает каждый совет муниципалитета самостоятельно определять размер налогового сбора. Новый налог в муниципалитете Несебра с 28.02.2008 составляет 2,3 %, в муниципалитете Варна — 3%, вычисляемый исходя из нотариальной стоимости недвижимости. Согласно изменениям в закон «О местных налогах» сбор налога определяется в следующих рамках: минимальный 2% , максимальный размер — 4%.

Для оформления недвижимости в собственность иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо — учредительные документы на фирму.

Просмотреть ответ <<

Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами.

Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона об общинной собственности, Закона о местных налогах и сборах.

1. В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности.

Конституция предусматривает урегулирование посредством отдельного закона вопросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество. Установленный в Конституции общий принцип развит в отдельных текстах действующих законов, которые были указаны выше.

18 февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения в Конституции, согласно которым иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и в ступившего в силу для Болгарии. Предусматривается также возможность приобретения иностранцами земли и путем наследования по закону.

Таким образом, принятая норма является специальной и касается только приобретении права собственности на землю. Независимо от принятия данных изменений, предстоит урегулирование отдельным законом части условий приобретения земли.

Следует отметить, что Республика Болгария ведет переговоры о введении переходного периода, в который было бы сохранено ограничение относительно приобретения права собственности на земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда — даже для граждан и юридических лиц Европейского Союза.

2. Правовой режим, установленный в Законе о собственности воспроизводит конституционную норму, определяя в дополнение и срок передачи земли, приобретенной по наследству — три года после открытия наследства.
Этим же самым законом регламентируется, что иностранцы и иностранные юридические лица могут свободно приобретать право собственности на здания и ограниченные права на недвижимое имущество, кроме тех случаев, когда законом установлено иное.

3. В Конституции Законе о собственности используется общее понятие «земля». Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона, предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на «землю сельскохозяйственного назначения».

Иностранные юридические лица не могут владеть правом собственности на землю сельскохозяйственного назначения , то есть в таких случаях имеется абсолютный запрет. Иностранные граждане (иностранные физические лица) могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после открытия наследства передать ее в собственность местным лицам.

Просмотреть ответ <<

Большинство туристов прибывают в Болгарию авиарейсами. Международные аэропорты есть в Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе. На самолете в Болгарию можно добраться из Москвы в Софию рейсами «Аэрофлота» и «Балкан» — полет длится 2 часа 55 минут. «Аэрофлот» осуществляет рейсы 6 раз в неделю, «Балкан» 7 раз в неделю.

Средняя стоимость билета 400 долларов, но часто бывают специальные предложения. Из Санкт-Петербурга в Софию «Балкан» осуществляет рейсы 1 раз в неделю — полет длится 3 часа 15 минут.

Полеты в Софию производятся круглый год.

В Варну и Бургас из Москвы летают самолеты авиакомпаний «Сибирь», «Атлант-Союз», «ВИМ Авиа», «Красноярские авиалинии» — полет длится 2 часа 30 минут. Также есть чартерные авиарейсы из Новосибирска, Екатеринбурга, Уфы и других городов. Полеты в Варну и Бургас производятся с начала мая до конца сентября.

В Пловдив из Москвы летают самолеты авиакомпаний «Сибирь», «Атлант-Союз». Полеты производятся с конца декабря до начала марта.

Через Софию можно долететь до Бейрута, Каира, Касабланки, Лагоса, Ларнаки, Валетты, Нью-Йорка, Торонто, Туниса, а также многих европейских городов.

Из аэропорта «Враждебна» в центр Софии можно доехать на автобусе №84, а после пересесть на трамвай № 2,7,14 и доехать до Железнодорожного вокзала.

Из аэропорта Варна до центра города или до курорта «Золотые пески» можно добраться на автобусе №409 (периодичность рейсов около 20 мин.)

Из Москвы в Софию можно доехать на ежедневном поезде через Киев, Вадул-Сирет и Бухарест или на поезде через Киев, Кишинев, Унгены, Бухарест, который ходит 2 раза в неделю. В Софию поезд приходит утром на третий день. Существуют прицепные вагоны до Варны и до Бургаса.

Болгария находится на пересечении транспортных путей из Бухареста (Румыния), Ниша (Югославия), Салоник (Греция), Эдирне (Турция). Поезда из Стамбула, Афин, Мюнхена, Вены, Берлина, Будапешта, Белграда и Варшавы проходят через территорию Болгарии несколько раз в день.

Наземным способом в Болгарию можно приехать автомашиной или автобусом. Для передвижения по Болгарии на личном автомобиле Вам необходимы международные права и страховка («зеленая карта»).

В крупных городах, аэропортах и на курортах работают филиалы ведущих международных компаний, предоставляющих автомашины напрокат. Соответствующую информацию можно получить в туристических агентствах и в гостиницах.

Допустимое количество алкоголя в крови у водителей — 0,5 промилле.

Станции заправки бензина со всеми видами топлива имеются во всех городах и на основных автодорогах. Стоимость литра 95 бензина около 1 евро.

При въезде в Болгарию на границе необходимо заплатить незначительные сборы за пользование дорогами. За пересечение Дуная по воде и проезд по дунайским мостам взимается таможенная пошлина.

Действующие ограничения скорости:

Тип машины	в городе	вне города	по магистралям
Категория A (мотоциклы)	50 км/ч	80 км/ч	100 км/ч
Категория B (автомобили)	50 км/ч	90 км/ч	120 км/ч
Категория C,D (грузовики, автобусы)	50 км/ч	80 км/ч	100 км/ч
Категория B,C,D (с прицепом)	50 км/ч	70 км/ч	100 км/ч

Просмотреть ответ <<

Автобусы

На территории Болгарии удобно пользоваться автобусами. На автобусе вы без труда доберетесь до любого крупного города Болгарии. Проезд стоит в зависимости от расстояния (например, от Варны до курорта «Золотые пески» стоимость проезда в одну сторону 0.5 евро. Продолжительность поездки около 20-30 минут. До курорта «Св. Константин и Елена» — 0.26 евро. Проезд автобусом по маршруту Варна — София — Варна обойдется в 20 евро, время в пути в одну сторону около 6 часов.

В Софии новый автовокзал расположен рядом с железнодорожным вокзалом.

Такси

В городах и на курортах такси можно взять на стоянке. Все машины такси в Болгарии окрашены в желтый цвет. Это означает, что в машине имеется телефонная связь. Такси имеют дневной и ночной тарифы. При заказах такси и стоянке по просьбе клиента берется дополнительная оплата. Средняя цена за километр пробега от 0.2 до 0.5 евро.

Городской транспорт

В городах имеется развитая сеть линий троллейбусов, автобусов и маршрутных такси. В Софии основной вид транспорта — трамваи. Единые билеты можно купить в киосках, водители трамваев также продают билеты. Проездные продаются сроком на один день (0.32 евро) и на пять дней (1.28 евро).

Аренда автомобилей

Стоимость аренды автомобилей (евро)

Группа	Класс	Марка автомобиля	1 день	2-3 дня за день	4-6 дня за день	На неделю	Доп. день
A	MDMR	SUZUKI SWIFT GL - A/C KIA AVELA GLX -A/C	46.-	44.-	37.-	229.-	32.-
B	EDMR	FIAT PUNTO SX - A/C	51.-	49.-	39.-	245.-	35.-
C	CDMR	OPEL CORSA TWINPORT -A/C PEUGEOT 206 - A/C FIAT PUNTO ELX - A/C	54.-	52.-	42.-	259.-	37.-
D	IDMR	SUZUKI BALENO GLX -A/C FIAT ALBEA HL100 -A/C DAEWOO NUBIRA SX - A/C	59.-	55.-	44.-	273.-	39.-
E	SWMR	OPEL ASTRA ESTATE - A/C SUZUKI BALENO ESTATE - A/C	61.-	58.-	46.-	282.-	40.-
F	FWMR	OPEL ZAFIRA COMFORT - A/C	66.-	62.-	60.-	360.-	52.-
G	SFMR	SUZUKI GRAND VITARA - A/C	85.-	80.-	70.-	448.-	64.-

Просмотреть ответ <<

Облик Болгарии удивительно разнообразен — бесконечные пляжи на черноморском побережье, зеленые и дикие горы, щедрая земля, лечебные минеральные источники. Это естественная и неподдельная, сердечная и гостеприимная страна. Часть ее пейзажа — это и современные курорты, и укромные уголки, где человек общается только с природой.

Болгария — это неповторимое переживание для тех, кто любит теплое южное море или снежные трассы, для тех, кто хочет увидеть ее уникальные культурные и исторические памятники и дотронуться до ее неповторимого и все еще живого фольклора, для молодых, которые активно занимаются спортом, для семей с детьми, для пожилых людей и для тех, кто ценит беззаботность во время отдыха.

Болгария — мир первозданной природной красоты, идеальное место для проведения летнего или зимнего отпуска. Не всем известно, что черноморское побережье Болгарии имеет протяженность более 378 километров и славится одними из лучших в Европе песчаными пляжами. Одновременно побережье — это естественная восточная граница страны.

Красота природы и очарование этих мест высоко ценились на протяжении веков. Здесь предпочитали селиться и строить виллы богатые торговцы и представители аристократических семей из стран Центральной Европы.

Если Вы ищете гарантированные солнце, море и песок, если Вам нужна атмосфера Средиземноморья, но без толп отдыхающих — сделайте черноморское побережье Болгарии местом проведения своего очередного отпуска!

В летний сезон солнце сияет более 300 часов, и неудивительно, что еще древние греки называли это море «Гостеприимным морем». Чистые и спокойные морские воды с низким содержанием солей и отсутствием опасных для людей рыб и животных идеально подходят для купания и подводного плавания.

Основное богатство прибрежных районов, как и самого Черного моря, кроется в их природной красоте и контрастах: ровные, открытые пляжи перемежаются небольшими бухтами, высокими дюнами, живописными скалами и изумрудными заливами. Здесь Вы встретите и оживленные причалы яхт-клубов, и сонные рыбацкие поселки, и многое-многое другое.

Болгария гордится своими источниками минеральных вод, спортивно-оздоровительными центрами, особенно теми, которые расположены на черноморском побережье. Здесь к Вашим услугам и тонизирующие уставшие тела термальные источники, и бальнеотерапия, и расслабляющие больные мускулы горячие ванны с эфирными маслами, лечебными грязями и морскими водорослями.

Вас взбодрят и оживят массажами, расслабят паром турецкой бани, а в сауне Вы почувствуете, что все стрессы уже позади. Здесь же в ожидании массажа или маникюра Вы сможете утолить жажду стаканом минеральной воды или настойкой из лечебных трав и фруктов. Вы не только почувствуете прилив бодрости, но и убедитесь, что стали выглядеть намного свежее и привлекательнее.
Курорты Болгарского Черноморья

Ахелой
Бургас
Дюни
Елените
Каваци
Китен
Кошарица
Лозенец
Несебр
Поморие
Приморско
Равда
Росен
Свети Влас
Синеморец
Созополь
Солнечный берег
Царево
Черноморец

От величественного мыса Калиакра на севере до экзотических джунглей в долине реки Ропотамо на юге протянулось на 378 км болгарское побережье Черного моря — крупные современные курорты и маленькие старинные городки, золотистые песочные пляжи, дюны, зеленые холмы, тихие заливы и скалистые мысы.
Приветливое болгарское Черноморье стало одним из любимейших мест отдыха российских туристов. Болгария славится своим ярким летом, чистым ласковым морем, пьянящими ароматами плантаций роз, пестрыми фруктовыми садами и омытыми солнечным дождем виноградниками.

Гости болгарского Черноморья могут провести отпуска на таких известных и популярных курортах, как Албена, Золотые Пески, Солнечный Берег, св Константин и Елена, Несебр, Созополо и других красивейших местах.

Горнолыжные курорты Болгарии

Банско
Огняново
Пампорово
Разлог

Для многих уже перестало быть тайной то, что на черноморском побережье Болгарии можно открыть для себя удивительно красивые уголки нетронутой природы. Но с дикой, сказочной красотой гор этой страны еще многим предстоит встретиться впервые. Это одно из лучших мест в Европе для катания на лыжах. Здесь нет сводящего с ума скопления народа, характерного для наиболее популярных европейских курортов.

Болгария предложит Вам отличные подъемники и лыжные трассы, уютные горные рестораны, незабываемое ощущение приятной усталости после катания на лыжах, ночную жизнь и кухню на любой вкус. Регулярные авиарейсы в Софию, Пловдив и легкий доступ к курортам делают лыжный спорт в Болгарии не только удовольствием, но и удачным вложением денег.


Деловой туризм

Болгария — желанная цель делового мира, так как она отвечает всем требованиям для проведения конгрессов, симпозиумов, конференций, двусторонних и международных встреч. Осуществление бизнес-контактов можно совмещать с отдыхом и развлечениями, как в столице, так и на курортных комплексах. В распоряжении гостей залы, оборудованные современной техникой, топ-сервис услуги и специальные бизнес-программы.

Возможности для проведения деловых форумов с международным участием предлагают комфортабельные отели высокого класса: «Шератон», «Витоша», «Родина», парк-отель «Москва», новотель «Европа», новотель «Пловдив», парк-отель «Санкт-Петербург», отель «Тримонциум» в Пловдиве, «Черное море» в Варне, отель «Болгария» в Бургасе, гранд — отель «Варна» на курорте «Св. Константин и Елена», отель «Добруджа» на курорте Албена и еще множество отелей на курортах Золотые пески и Солнечный берег, Пампорово и Боровец, в городах Шумен, Велико Тырново, Сандански, Благоевград и других.

Для более масштабных международных форумов подходят конгресcные центры в Национальном дворце культуры в Софии, Дворец культуры и спорта и Фестивальный комплекс в Варне.

Бальнео и климатотерапия

Болгария богата уникальными по содержанию гидротермальными ресурсами — свыше 530 минеральных источников с различным химико-физическим составом, температурой и неоспоримыми лечебными свойствами, десятки лагунно-лиманных грязевых и целебных торфяных залежей.

Это превращает страну в исключительно привлекательный центр лечения, профилактики, отдыха и туризма. Научные исследования показывают, что по уникальности, многообразию и изобилию гидроминеральных, биоклиматических, грязелечебных, талассотерапевтических и других оздоровительных ресурсов Болгария занимает одно из первых мест в Европе.

Сельский туризм

В Болгарии существуют все возможности для нетрадиционного отдыха в сельской местности: десятки живописных и благоустроенных маленьких и больших сел, подходящие дома в национальном стиле с подлинным сельским бытом, колоритный двор с домашним скотом и садами, экологически чистые районы и пасторальный ландшафт, хорошая организация по встрече и обслуживанию гостей с типичным болгарским гостеприимством, болгарской кухней и, прежде всего, — уникальное сочетание природы с историей, фольклором, народными ремеслами и колоритными праздниками и обычаями.

Просмотреть ответ <<

Расходы на проживание, питание, связь:

Электричество	0,10 EUR/кВтч
Вода	0,50 EUR/м3
Квартирная плата	Отсутствует
Охрана СОТ	218 EUR — установка +30 EUR — такса в месяц
Налог на имущество	0.15%/ год
Интернет LAN	15 евро/месяц
Телефон мобильный	5 EUR — 20 EUR — Абонемент/месяц +0,04 EUR — 0,2 EUR/мин
Телефон стационарный	100 EUR — установка 4 EUR — такса за 1 месяц 0,10 EUR/ 1 импульс
Бензин	0,95 EUR/л
Дизель	0,7 EUR/л
Газ	0,3 EUR/л
Такси	0,5 EUR/км

Цены на продукты питания

Куриное филе замороженное	4,39 лев/кг
Филе свинины	2,59 лев/кг
Молоко 3% жирности	0,99 лев/л
Майонез салатный	1,04 лев/кг
Оливковое масло	2,49 лев/л
Кофе Jacobs Monarch	1,13 лев/100 г
Хлеб	0,5 лев/800 г
Апельсины	1,2 лев/кг
Арбуз	0,4 лев/кг

Просмотреть ответ <<

1. Бесплатные визы
Болгарские визы без консульских сборов и визовых такс выдаются:

— Гражданам Российской Федерации в возрасте до 16 лет;

— Гражданам Российской Федерации, которые получают болгарские визы на основании межгосударственного двустороннего или многостороннего культурного, научного, образовательного, спортивного и других видов обмена;

— Государственным служащим центральной, региональной и местной (муниципальной) власти, которые направляются в служебную командировку, при предъявлении письма, выданного соответствующим министерством или агентством Республики Болгария или Российской Федерации, удостоверяющего цель поездки.
Например, Министерством культуры РБ, Министерством образования и науки РБ;

— Государственным агентством по молодежи и спорту РБ или аналогичными ведомствами Российской Федерации, а также Болгарским культурным институтом в Москве (БКИЦ). В случаях межрегионального обмена документ издается руководителем болгарской областной администрации или мэром столицы;

— Гражданам Российской Федерации, являющимся членами поездных, рефрижераторных и локомотивных бригад, телеграфно-почтовыми служащими, а также экспедиторами, сопровождающими грузы в международных поездах, следующих через территорию Болгарии. Данной группе выдаются многократные визы сроком до 12 месяцев по именным спискам и маршрутным листам.

2. Консульские сборы.
При подаче анкеты-заявления на получение болгарской визы взимается консульский сбор. Консульский сбор с 01 июня 2007 составляет 35 евро (1300 рублей) для всех типов виз. Сбор оплачивается наличными в рублях непосредственно в консульском отделе при подаче документов на визу. Заявителю выдаются квитанция на сумму сбора. В случае отказа в визе консульский сбор не возвращается.

3. Визовые налоги.
Визовые таксы взимаются до консульского обслуживания вместе с консульскими сборами, что удостоверяется квитанцией на общую сумму в соответствии с образцом МФ РБ. Необходимо сохранять квитанцию, поскольку именно на ее основании выдается готовая виза.

4. Сроки оформления.
Визы для краткосрочного пребывания и транзитные визы оформляются в течение семи рабочих дней. В летний период этот срок может увеличиваться до двух-трех недель. Срочные однократные визы для краткосрочного пребывания и срочные однократные транзитные визы оформляются в течение трех рабочих дней. Оформление визы для долгосрочного пребывания занимает минимум 30 рабочих дней.

Виды виз. Общие положения

Первая возможная дата въезда и крайняя дата обязательного выезда обозначены на визовой наклейке, причем крайний срок выезда — 24-й час последнего дня срока действительности визы, указанного в визовой наклейке.

Продолжительность пребывания на территории РБ, указанная в днях, не подлежит продолжению за исключением гуманитарных случаев. Продление срока пребывания без разрешения компетентных болгарских органов или несоблюдение даты обязательного выезда влечет за собой административное наказание (штраф и автоматический отказ в последующей визе).

Визы для краткосрочного пребывания (въездные визы):

— Однократная въездная дает право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня въезда. Конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке.

— Двухкратная въездная дает право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня первого въезда. Конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке.

— Многократная 3х-месячная въездная виза действительна в течение 3 месяцев, даёт право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней, но не более, чем срок, указанный в визовой наклейке.

— Многократная 6-месячная въездная виза действительна в течение 6 месяцев, даёт право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней, но не более, чем срок, указанный в визовой наклейке.

— Многократная 12-месячная въездная виза действительна в течении 12 месяцев, дающая право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня первого въезда, но не более, чем срок, указанный в визовой наклейке.

Необходимые документы для стандартного получения визы:

— действительный загранпаспорт гражданина Российской Федерации, копия страницы с фотографией и фотокопии всех наличных действительных виз в настоящем паспорте;

— анкета-заявление на получение визы («заявление на получение визы для краткосрочного пребывания» или «заявление на получение туристической визы», формуляры которых бесплатно предоставляются в болгарских консульских службах в РФ;

— актуальная цветная фотография — 1 шт., размер 3,5 х 4,5 см (как для российского загранпаспорта);

— оригинал и фотокопия документов, удостоверяющих цель поездки;

— документы, удостоверяющие наличие средств на проживание в Болгарии в размере минимум 50 евро в день, но не менее 500 евро. Или, как альтернатива: туристический ваучер (и копия ваучера) или такая же сумма в другой свободно конвертируемой валюте.

— документы, удостоверяющие наличие необходимых финансовых средств для оплаты отеля или жилья в размере минимум 50 евро в день. Как альтернатива: туристический ваучер (и копия ваучера) или оригинал приглашения от болгарского физического лица по образцу, утвержденному Постановлением Совета Министров Республики Болгария No.31 от 1993 г.
— билеты или документы, удостоверяющие наличие необходимых финансовых средств на выезд из страны.

Виза для долгосрочного пребывания (иммиграционная виза)

Визы для долгосрочного пребывания выдаются болгарскими дипломатическими и консульскими представительствами иностранцам, желающим получить вид на продолжительное (сроком на 1 год) или на постоянное жительство в Республике Болгария.

Визы для долгосрочного пребывания действительны на срок не более 6 месяцев со дня их выдачи и дают право иностранцу на однократный въезд в Болгарию и пребывание до получения вида на жительство, но не более чем указанный в визовой наклейке срок.

После въезда в Болгарию иностранные граждане должны обратиться в Службу административного контроля над иностранцами по будущему месту проживания для оформления соответствующего разрешения на продолжительное или постоянное пребывание («вид на жительство»).

Основания для выдачи визы для долгосрочного пребывания и последующей выдачи разрешения на продолжительное пребывание, согласно Ст.24 Закона Республики Болгария об иностранцах:

— разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства труда и социальной политики РБ (Ст. 24, пар.1, п.1);

— коммерческая или иная предпринимательская деятельность в стране в порядке, установленном законом, если в результате этой деятельности созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан (Ст. 24, пар.1, п.2);

— поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение (Ст. 24, пар.1, п.3);

— деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной (Ст. 24, пар.1, п.4);

— заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем (Ст. 24, пар.1, п.5);

— представительство в качестве уполномоченных иностранных компаний, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате (Ст. 24, пар.1, п.6);

— поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание) (Ст. 24, пар.1, п.8);

— аккредитация в РБ в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации (Ст. 24, пар.1, п.9);

— деятельность в соответствии с Законом об иностранных инвестициях (Ст. 24, пар.1, п.11);

— разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности в РБ (Ст. 24, пар.1, п.15);

— удостоверение о родственных связях с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание (родители — при наличии документов, удостоверяющих финансовую обеспеченность) (Ст. 24, пар.1, п.7 и п. 13;

— статус родителей иностранца — члена иностранного дипломатического, консульского или торгового представительства на территории РБ или представительства международной организации в Болгарии (Ст. 24, пар.1, п.14).

Основания для выдачи визы для долгосрочного пребывания и последующей выдачи разрешения на постоянное пребывание, согласно Ст. 25 Закона Республики Болгария об иностранцах:

— болгарское происхождение (Ст. 25, п.1);

— заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет (Ст. 25, п.2);

— статус несовершеннолетнего неженатого ребенка болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев до его совершеннолетия (Ст. 25, п.3);

— статус родителей болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления — при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет (Ст. 25, п.4);

— беспрерывное проживание на законном основании в РБ на протяжении последних пяти лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении (Ст. 25, п.5);

— удостоверение Государственного агентства иностранных инвестиций об инвестировании в экономику страны суммы, превышающей 500 000 долларов США (Ст. 25, п.6);

— рождение на территории Республики Болгария и утеря болгарского гражданства (на основании межгосударственных соглашений по переселению или по собственному желанию), если лицо декларировало желание обосноваться на постоянное жительство в Болгарии (Ст. 25, п.7).

Необходимые документы для получения визы долгосрочного пребывания:

— действительный загранпаспорт гражданина Российской Федерации, 2 копии страницы с фотографией и 2 копии всех наличных действительных виз в настоящем паспорте;

— 2 экземпляра анкеты-заявления на получение визы («визовая анкета», формуляр которой бесплатно предоставляется в болгарских консульских службах в РФ);

— актуальная цветная фотография — 2 шт., размер 3,5х 4,5 см (как для российского загранпаспорта);

— документы, удостоверяющие правовое основание для получения визы для долгосрочного пребывания.

Важно:

Собственники недвижимости в Болгарии и их ближайшие родственники, имеющие нотариальный акт о собственности, имеют право на получение многократной краткосрочной визы с суммарным сроком пребывания 180 дней в году: каждые полгода по 90 дней.

Собственники также имеют право оформить и заверить в консульстве Болгарии декларацию — приглашение на любых лиц.

Необходимые документы для визы на основании нотариального акта:

— заграничный паспорт;

— фотография как для российского заграничного паспорта;

— копия нотариального акта;

— справка о доходах от работодателя либо выписка с банковского счета;

— страховка на первую поездку (копия);

— копия брони билетов на первую поездку.

Детям, не имеющим паспорта, необходимо предоставить копию свидетельства о рождении. Для приглашаемых лиц, помимо перечисленных документов, нужна декларация-приглашение (с копией).

Просмотреть ответ <<

Есть несколько вариантов:

1. Если Вы покупали апартаменты через агентство недвижимости, то можете обратиться к ним же, если они занимаются и вторичным жильем.

2. Обратиться в любое агентство, которое занимается вторичным жильем в Болгарии.

3. Можете искать самостоятельно покупателя, но, поскольку Вы продаете недвижимость в Болгарии, надо заручиться поддержкой юриста, который сможет помочь с оформлением сделки и перерегистрацией собственности на нового владельца.

В принципе, найти юриста можно опять же через агентства недвижимости, где есть юридический отдел.

Просмотреть ответ <<

Билеты авиа: Москва-Варна-Москва неделя 481 евро, (Москва-Бургас-Москва неделя 300 евро.)
Поезда до Варны сейчас не ходят!
Только до Софии. Москва-София-Москва 240 евро.

Просмотреть ответ <<

В соответствии с действующим законодательством, перед ликвидацией юридического лица составляется баланс имущества, из которого производится выплата долгов организации.

Если таковых нет, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям, имеющим права на это имущество. Таким образом, в случае ликвидации организации и отсутствия долгов все имущество так или иначе оформляется на учредителей.

Просмотреть ответ <<

Положение не действует с 2008 года.

Просмотреть ответ <<

Налоговая стоимость является базой для расчета налога. Но надо иметь в виду, что если нотариальная стоимость выше налоговой, то налогооблагаемой базой будет нотариальная стоимость.

Нотариальная стоимость определяется застройщиком (при первичной продаже) или по согласованию сторон при вторичной.

Просмотреть ответ <<

Приобрести квартиру или коттедж в Болгарии может любой иностранный гражданин (это можно сделать через агентство недвижимости или обратившись напрямую к застройщику), но владение собственностью не дает никаких привилегий или прав на получение ВНЖ или ПМЖ.

Для того чтобы получить ПМЖ, сначала надо получить ВНЖ — по болгарскому законодательству, разрешение на долгосрочное пребывание (ссылка на закон: http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2134455296). После 5 лет регулярно возобновляемого ВНЖ можно подавать документы на постоянное проживание.

Просмотреть ответ <<

Категория "апартотели" условная и может подразумевать, что в комплексе есть отельная часть (с гостиничными номерами, которые не продаются) и часть с апартаментами на продажу. Комплекс функционирует как единое целое, т.е. есть одна управляющая компания, которая занимается эксплуатацией комплекса в целом. Так же существует единая инфраструктура комплекса (рестораны, бассейны, фитнес, Спа ит.д.). Выгодность инвестиций, конечно же, рассчитывается индивидуально по каждому конкретному предложению, но нужно иметь в виду, что большой прибыли от сдачи в аренду вы вряд ли добьетесь. Средние цифры это 2-4% годовых от стоимости апартамента, если поручить этот вопрос управляющей компании.

Просмотреть ответ <<

Номера в гостиничных комплексах не продаются. Возможна другая ситуация, что в комплексе есть отельная часть (с гостиничными номерами, которые не продаются) и часть с апартаментами на продажу. Или жилой курортный комплекс с апартаментами, которые можно купить и оформить в собственность и соответственно сдавать в аренду (как самостоятельно, так и через управляющую компанию). Такой комплекс порою называют апартотелем, но никакого отношения к отелю он не имеет, просто собственники апартаментов сдают их в аренду.

Просмотреть ответ <<

Сначала необходимо составить претензию в адрес застройщика по поводу нарушения ваших прав и переслать застройщику, можно по электронной почте. Если это не приведет к удовлетворительному решению вопроса, то необходимо будет обратиться к болгарскому адвокату, особенно в случае если потребуется судебное разрешение конфликта.

Просмотреть ответ <<

Налог оплатить можно банковским платежом, если есть реквизиты Налоговой службы. Самый простой способ их получить - как минимум один раз оплатить налог в Болгарии и получить квиток. Так же необходимо знать, как меняются налоги.

Есть способ оплатить через сайт www.epay.bg. Но там надо разобраться, т.к. всё на болгарском языке.

Есть еще вариант - попросить знакомых в Болгарии оплатить за Вас. Для этого необходимо располагать номером карты Булстат и знать нужную сумму налога.
Дистанционно оплатить налог достаточно проблематично. В силу отсутствия разработанной и действующей схемы, не поставлено на поток. Всё делается индивидуально.

Просмотреть ответ <<


Чтобы приобрести сельский дом в Болгарии, необходимо его купить с землей. Земля продается только юридическим лицам.

Помощь в покупке сельских домов и земли мы не оказываем. Можем помочь в оформлении юридического лица. Стоимость наших услуг по регистрации от 900 евро без учета внесения уставного капитала. Минимальный уставный капитал для ЕООД составляет 2 лева.

Просмотреть ответ <<


Медицинский полюс можно оформить в ЛЮБОЙ страховой компании. Собственники недвижимости при подаче документов на многократную визу выписку с банковского счёта НЕ ПРЕДЪЯВЛЯЮТ.

Просмотреть ответ <<

Налог оплачивается со следующего месяца после приобретения. Оплатить надо до 31.12. Если полная оплата будет произведена до 31.03 то будет скидка 5%. В случае, если нет Акта 16 и собственник не поставил на учёт в налоговую и булстат, то налог не платится. А будет оплачивать, только с момента получения Акта 16.

Просмотреть ответ <<

Да, можете.

Странно, что вы получили новую годовую визу, если старая виза у вас открыта до 26.06.2011, так как документы на новую визу принимают не раньше, чем за 7 дней до окончания действия старой визы.

Просмотреть ответ <<

Это понятие подразумевает под собой оплату содержания общих частей здания и прилегающей территории: уборка, чистка, ремонт. Платить необходимо.

Просмотреть ответ <<

Переезд на длительное проживание (ВНЖ, ПМЖ - следующий этап) возможен, если Вы обеспеченный пенсионер, то есть у Вас есть порядка 2000 евро на болгарском банковском счете, и Вы обеспечены жильем (собственное иди аренда).

Проблемы - как и для любой страны: особенности менталитета населения, языковый барьер (хотя болгарский язык близок русскому), ежегодное подтверждение основания пребывания в стране.

О приобретении жилья Вы можете узнать в любой компании, которая занимается продажей недвижимости в Болгарии.

Просмотреть ответ <<

Вам необходимо получать болгарскую визу.

Телефон болгарского консультва +7 499 143 90 22 (23), здесь вас соориентируют более детально.

Просмотреть ответ <<

Нотариальный акт подтверждает право собственности на недвижимость. Так как иностранец не имеет право приобретать землю в частную собственность, соответственно, она не может быть указана в акте. Поэтому проблем с правом собственности быть не должно.

Просмотреть ответ <<

Супруги-пенсионеры могут приобрести квартиру в Болгарии на общих основаниях. Способы оплаты, рассрочки, скидки можно оговорить заранее с застройщиком. Но если Вы планируете вносить деньги наличными, то Вам надо, как именно Вы будете перевозить деньги в Болгарию. (Без декларации можно провезти сумму эквивалентную 10 000 долларов.)

Наличие недвижимости является дополнительным условием для получения визы продолжительного пребывания (до 1 года). Основным условием для пенсионеров является наличие пенсионного обеспечения и наличие средств на свое содержание в стране (п.10 ст.24(1) Закона об иностранцах).