Вопросы о недвижимости Испании

Просмотреть ответ <<

1. Нотариальные расходы (Notario). Оплачиваются по прогрессирующей шкале, в зависимости от стоимости недвижимости. Также зависят от объемов работ Нотариуса по конкретному объекту (например, наценки при оформлении ипотечного кредита). Такие расходы обычно составляют порядка 0,4% от стоимости приобретаемого объекта, указанной в Эскритуре (оценочная стоимость).

2. Расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности. Плата за внесение Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Плата составит около 04% от стоимости.

3. Расходы на оформление документов. Услуги частного адвоката по оформлению документов составят порядка 0.1% от стоимости.

4. Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I.V.A.) с квартир и жилых домов 7%, для коммерческой недвижимости и незастроенных земельных участков — 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплата производится в муниципальных офисах по приёму налогов.

5. Налог на документационное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados. сокращённо A.J.D.) составляют 0,5% от стоимости, указанной в Эскритуре.

6. Налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основанный на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная Мэрия, на сумму налога влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

Просмотреть ответ <<
Сумма кредитования, как правило, составляет 50-60%, иногда достигает 65-70% от оценочной (независимым оценщиком по заказу банка) стоимости недвижимости.

Обычный срок кредитования — от 10 до 30 лет, в зависимости от возраста заёмщика, с возможностью досрочного погашения. Кредиты, в зависимости от банка, предоставляются под 3-5,5% годовых на первые 6 месяцев, иногда на первый год.

Затем банк ежегодно будет корректировать процентную ставку по кредиту в зависимости от изменения европейского финансового индекса EURIBOR. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, кредиты гасятся ежемесячными платежами, иногда встречаются ежеквартальные погашения.

Для оформления кредита Вам необходимо предоставить в банк следующие переведенные документы:

— загранпаспорт,
— справка о зарплате по месту Вашей работы или справку о доходах, например, доход по акциям (по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% месячного дохода),
— справка о дополнительных доходах, если таковые имеются.

Некоторые банки дополнительно просят форму 2/НДФЛ для граждан России или налоговую декларацию, либо какой-нибудь документ об отсутствии задолженности по налогам для граждан СНГ и Балтии.

Также полезно предоставить документы, доказывающие Вашу финансовую состоятельность, например, свидетельства о владении Вами недвижимостью в любой стране мира, о владении акциями, предприятиями или долями в них, выписки с Ваших банковских счетов.
При этом банки Испании всегда гарантируют конфиденциальность предоставляемой информации.

Оценка банком стоимости жилья занимает от двух до семи дней.
Рассмотрение вопроса о предоставлении Вам кредита занимает 2-3 недели.

Просмотреть ответ <<

1. Испания является членом Евросоюза и стран Шенгенского соглашения.

2. Безвизовый проезд по странам Шенгена.

3. Лучший в Европе климат, благоприятная экологическая обстановка.

4. Высокоразвитая сфера туризма.

5. Возможность для активного зимнего отдыха на лыжных курортах.

6. Бесплатное среднее образование для Ваших детей даже в случае, если у Вас еще нет вида на жительство.

7. Идеальные условия для занятия дайвингом, виндсёрфингом и парусным спортом.

8. Великолепная архитектура, множество соборов, дворцов и крепостей, богатейшие музеи.

9. Возможность посещения игр лучших футбольных клубов мира.

10. Испанский язык — второй по значению мировой язык после английского!

11. Возможность изучения испанского языка на курсах при вузах от 6 месяцев до 1,5 года.

12. Система образования Испании соответствует Европейским стандартам.

13. Стабильное законодательство, равноправие иностранцев и местных жителей.

14. Испания является единственной страной Евросоюза, предоставляющей владельцам испанской недвижимости годовые Шенгенские мультивизы.

15. Изысканная кухня, лучшие в мире красные сухие и сладкие вина.

16. Легкое оформление кредита при покупке недвижимости под 5,5-6%.

17. Средиземноморское побережье — прекрасное место для отдыха на великолепных пляжах Испании. Множество средиземноморских и океанских пляжей.

Просмотреть ответ <<
Иностранный владелец недвижимости в Испании, а также члены его семьи (супруг и несовершеннолетние дети) имеют право получить шенгенские мультивизы.

Это дает возможность свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны и находиться на территории Испании 180 дней в году (не более 90 дней подряд).

Просмотреть ответ <<
Затраты, связанные с содержанием недвижимости в Испании включают в себя:
— коммунальные платежи;
— страхование;
— налог на недвижимое имущество. Ежегодная сумма налога на недвижимость в Испании зависит от региона и составляет примерно 0,3-0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Плата за проживание в урбанизации (уборка территории, чистка бассейна) — 80€-250€ в месяц.

Оплата за потребление воды: 0,4-0,8 евро за куб. метр с НДС (в зависимости от количества потребляемой воды).

Электричество: 0,14 евро кВт/час + НДС 16%.

Газ: 9 евро за баллон.

Телефон: по городу 0,03 евро/мин.

Вывоз мусора.
Плата за вывоз мусора в некоторых муниципалитетах не выплачивается.
Если объект недвижимости входит в кондоминиум, плата за вывоз мусора включается в ежемесячный платеж за содержание кондоминиума.
Для отдельно стоящих особняков, не образующих кондоминиум — около 120-250 евро в год.

Страховые взносы.
Страхование объекта недвижимости в Испании не является обязательным.
Если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита.
Ежегодная страховка составляет примерно 0,15% от страховой суммы.

Просмотреть ответ <<

Получить вид на жительство в Испании (иммиграция в Испанию), впрочем, как и в любой другой стране, непросто. Хотя и возможно.

Не доверяйте тем, кто обещает Вам вид на жительство в Испании и (или) трудоустройство — при условии покупки недвижимости или за определенную сумму, или содействие различных должностных лиц «по блату».

Никто не вправе обещать Вам вид на жительство, так как его предоставлением занимаются государственные органы, и никакая частная компания не может хоть как-то повлиять на этот процесс.

Если у Вас есть недвижимость, средства на жизнь и нет уголовного прошлого — Вы наверняка получите вид на жительство в Испании.
При рассмотрении ходатайств учитывается наличие оснований для предоставления и отсутствие причин для отказа.

Стоимость же услуг адвоката по оформлению документов составляет 300 eвро, и работа его заключается только в том, чтобы правильно оформить прошение.
Вы должны знать, что решение этого вопроса зависит только от Вас, а не от суммы, которую Вы заплатили — таковы Законы.

Утверждение о том, что для получения вида на жительство в Испании достаточно купить какую-нибудь будку или сарай (тоже ведь недвижимость !), не соответствует действительности.
В любом случае — при рассмотрении ходатайства будет учитываться возможность проживания всей семьи ходатайствующего.

Различают несколько видов на жительство, в зависимости от срока их действия и обстоятельств, по которым они запрашиваются:
первоначальное — выдается на 1 год (продление - на 2 года),
обычное — выдается на 3 года в том случае, если Вы прожили на территории Испании не менее 3 лет (первоначальное разрешение + продление),
постоянное — выдается в том случае, если Вы прожили на территории Испании не менее 6 лет (первоначальное + продление + обычное разрешение).

В случаях, когда виды на жительство предоставляются для осуществления приносящей доход деятельности, как за чужой, так и за свой счет, срок действия вида на жительство должен быть равнозначен сроку действия разрешения на работу.
Вид на жительство на основании трудового контракта с испанской компанией может выдаваться на срок действия контракта, но в первый раз сроком не более чем на год, затем на 3 года, затем на 5 лет, затем можно запрашивать гражданство Испании.

Просмотреть ответ <<

Документы, необходимые для обращения за разрешением на проживание:

— заявление, составленное по официально принятому образцу,

— паспорт с визой плюс ксерокопия,

— справка о непривлечении к уголовной ответственности, выданная властями страны происхождения,

— справка о состоянии здоровья,

— справка о наличии средств на жизнь, достаточных на весь предполагаемый период проживания, либо документ, свидетельствующий о том, что указанные денежные средства регулярно поступают на Ваш банковский счет (считается достаточным не менее 900 € в месяц на каждого ходатайствующего),

— медицинская страховка,

— копия Эскритуры и выписка из Регистра.

Просмотреть ответ <<

Любое крупное капиталовложение, каким является приобретение недвижимости, всегда рассматривается с точки зрения его сохранения и приумножения.

В Испании можно приобрести недвижимость для постоянного проживания или для сдачи в аренду, что является очень простым и легко контролируемым бизнесом. Правда, покупая жилье с такой целью, надо помнить, что сдавать выгодно только ликвидное жилье и только в тех районах, где максимально длительный курортный сезон. Это остров Тенерифе, где купаться можно круглый год, либо Коста Бланка, Коста Калида или Коста Асахар на материке, где сезон длится 5-6 месяцев, либо города с высокой деловой активностью как Мадрид или Барселона.

При покупке апартаментов, даже не обладая глубокими познаниями специфики бизнеса в Испании, можно получать гарантированный доход, заключив договор об аренде с туристической или риэлтерской фирмой.

Выгодно инвестировать в Испании в строительство, например, комплекс апартаментов или бунгало с общими бассейнами, садами, детскими площадками и гаражами. А можно купить большой участок земли, разбить его на отдельные участки и перепродать, или построить поселки из отдельных домов или кондоминиумов для последующей продажи. Покупка отеля, заправочной станции или бизнес-центра тоже является интересной с точки зрения рентабельности его эксплуатации или перепродажи.

Конечно, вышеперечисленные проекты требуют достаточно больших капиталовложений, но, учитывая факт, что можно получить кредит в размере 50-60%, а прибыль от вложенных средств составит порядка 30-60% в зависимости от срока реализации проекта (как правило, 1-2 года), они выглядят достаточно привлекательно.

Кроме того, участие в подобных проектах помимо прибыли дает право на подачу документов на резиденцию. А покупка жилой недвижимости гарантирует получение годовой возобновляемой мультивизы со сроком пребывания 90 дней в течение 6 месяцев.

На покупку или строительство недвижимости испанские банки могут предоставить ипотечный кредит на срок до 30 лет с возможностью досрочного погашения, под 5-5,5% годовых.

Сумма кредитования в основном составляет 50-60%. Погашать кредит можно ежемесячно или ежеквартально.

Чтобы оформить кредит, необходимо:

— протекция риэлтерской или строительной фирмы,
— загранпаспорт,
— идентификационный номер иностранца NIE, который вы должны получить в местной полиции,
— справка о зарплате по месту вашей работы или справка о доходах (по испанскому законодательству, сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% месячного дохода).

Просмотреть ответ <<

Эскритура (основной договор купли-продажи) подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Чистота сделки гарантируется законодательной системой Испании и обеспечивается государственным нотариусом.

Кроме того, любой вид недвижимости в этой стране должен быть зарегистрирован в Регистре собственности, где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная цена, точная площадь, а так же, о наличии возможной задолженности владельца.

Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально.

Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нем справки.

Просмотреть ответ <<

Да, это возможно.

Наличие кредита не влияет на условия продажи, просто при подписании купчей у нотариуса банк кредитор получит всю сумму кредита, расходы по юридическому закрытию кредита оплатит продавец.

Возможно купить недвижимость с кредитом и переоформить его на нового владельца, в этом случае для нового владельца сумма затрат снизиться по сравнению с обычным оформлением, так как переоформление кредита существенно дешевле, чем его первоначальное оформление.

Просмотреть ответ <<

Все иностранные граждане, имеющие какие-либо финансовые интересы в Испании, вне зависимости от времени, которое они проводят в этой стране, обязаны получить индивидуальный номер иностранца, называемый также N.I.E. (Numero de Identificacion del Extranjero), который идентифицирует Клиента в налоговых органах Испании.

Номера N.I.E. присваиваются департаментом государственной полиции по работе с иностранцами.

Он необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, при подаче заявки на ипотечный кредит, для покупки автомобиля и так далее. Заявления на присвоение N.I.E. должны подаваться каждым заявителем лично или лицом, имеющим юридическую доверенность.

Просмотреть ответ <<

Количество запросов на недвижимость в Испании активно растет, поскольку покупатели спешат воспользоваться более низкими ценами и выгодным валютным курсом относительно фунта стерлингов и доллара.

Существенное падение цен на испанскую недвижимость вернуло на рынок инвесторов. Кроме того, благодаря укреплению английского фунта стерлингов для британцев недвижимость в Испании за последний год стала на 8% дешевле.

Недавно Международная ассоциация агентов по недвижимости опубликовала исследование, в котором советует желающим обзавестись недвижимостью в Испании — сделать это в начале 2010-го, пока цены не начали расти.

Согласно статистике, число сделок по купле-продаже жилья в Испании в 2009 году снизилось на 24,9% — до 414 811, говорится Национальным институтом статистики (INE).

Больше всего сделок с жильем было совершено в таких автономиях страны, как Андалусия (86 916), Валенсия (54 620), Мадридская автономия (51 302) и Каталония (45 545).

Цены на испанскую недвижимость продолжают снижаться, однако уже не так стремительно, как раньше. Как отмечает Мартин Делл с портала Kyero.com, это дает основания полагать, что до дна Испании осталось всего несколько месяцев. Кроме того, он добавил, что некоторые регионы страны даже в кризис не теряют своей привлекательности. Более того, по его словам, определенные секторы испанского рынка всегда будут выгодны в долгосрочной перспективе. «Нужно просто знать места», — говорит Делл.

Просмотреть ответ <<

Вы можете заключить договор с продавцом отеля, согласно которого Вы вносите соответствующий аванс, после чего можете за свой счет провести аудит отеля. В случае если по результатам аудита окажется, что рентабельность ниже чем та, о которой говорил продавец, то Вы можете отказаться от покупки и возвратить свой аванс. Подобный договор следует заключать с участием испанского адвоката.

Просмотреть ответ <<

Вы можете оформить право собственности (вписать в документы (Эскритура) любое количество физических лиц, определив для каждого из них определенные права.

При этом степень родства никакого значения иметь не будет. Вы также можете предоставить право владения недвижимости юридическому лицу.

Просмотреть ответ <<

В частном договоре купли-продажи указываются намерения продавца и покупателя, цена покупки, условия оплаты, сроки и прочие условия, но не осуществляется переход права собственности от Продавца к Покупателю. Такой документ Покупатель подписывает непосредственно с Продавцом или с испанским агентством недвижимости, которое может действовать от имени Продавца по доверенности.

Нотариальный договор (эскритура) с отметкой о регистрации в государственном регистре собственности, другими словами — документ, подтверждающий право собственности на данную недвижимость и содержащий подробную информацию о ее характеристиках. Именно такой нотариальный акт формально передает Покупателю право собственности на приобретаемую в Испании недвижимость.

Просмотреть ответ <<

Если только клиент договорится с банком и будет иметь на счете фиксированную сумму денег фиксированную, не тратя ее.

Просмотреть ответ <<

После заключения предварительного соглашения покупатель (имеется в виду нерезидент Испании) должен оформить так называемый идентификационный налоговый номер (NIE). Согласно закону, без наличия NIE ни подписание, ни регистрация купчей невозможны. Итак, предварительное соглашение заключено, то есть объект зарезервирован, идентификационный номер получен.

Далее следует открыть счет на имя покупателя. Согласно испанскому законодательству, именно с этого счета следует производить все платежи, связанные с покупкой объекта недвижимости. Кроме того, с этого счета в дальнейшем будут оплачиваться страховка, налоги, коммунальные платежи, будут идти платежи по ипотечному кредиту (если сделка осуществляется при помощи ипотеки). То есть с вашего счета в России перевести деньги на ваш Испанский счет.

Просмотреть ответ <<

Получение ИНН возможно. Если вы говорите по-испански, можно самостоятельно подать список документов и затем получить ИНН лично через 10-15 дней. Также возможно сделать это по доверенности, без вашего присутствия.

Просмотреть ответ <<

Криминальный фон в Торревьехе невысок, это черный PR, а цены на рынке низкие из-за особенностей рынка недвижимости этой зоны и мирового кризиса.

Просмотреть ответ <<

Если у вас просрочена виза, то нет.

Просмотреть ответ <<

В Испании существует такой тип недвижимости. Налоги стандартные - 8%, расходы на содержание зависят о конкретного случая. Вероятность сдачи в аренду зависит от управляющей компании, доходы такие же, как и у собственной квартиры. Сдача в аренду без проблем круглый год со страховкой от не платежа осуществляется через хорошее агентство.

Просмотреть ответ <<

Я бы рекомендовала Коста-дель-Соль. Побережье Коста-дель-Соль расположено на юге Пиренейского полуострова. Оно занимает 150 км в андалузской провинции Малага. История туризма в Коста-дель-Соль берет свое начало с 1940 года и с тех пор этот район привлекает множество туристов.

В прибрежных водах проходит холодное атлантическое течение, поэтому температура воды только в июле достигает +23 градусов, а в июне не поднимается выше +20 градусов. Тем не менее здесь есть много пляжей и возможностей для занятий виндсерфингом, дайвингом, яхтингом, теннисом и гольфом. В Коста-дель-Соль находятся одни из самых лучших полей для гольфа в мире. Очень интересно побережье в плане достопримечательностей. Город Ронда известен самой большой площадью для проведения корриды в Испании, в Малаге стоит посмотреть средневековый Кафедральный собор, крепость Альказабра, побывать на месте рождения Пабло Пикассо. Среди курортов Коста-дель-Соль можно выделить Торремолинос, Фуэнхирола и Марбелья.

Курорт Марбельи считается одним из самых престижных курортов побережья. Здесь повсюду стоят роскошные виллы и пятизвездочные отели, фешенебельные магазины и уютные рестораны. Находится Марбельи в 59 км от Малаги. Над городом возвышается холм La Concha. В страром районе главным местом отдыха является Апельсиновая площадь. На ней расположился City Hall, построенный в стиле Ренессанс в 16 веке. В Марбельи вы найдете два больших песчаных пляжа - El Fuerte и El Fontanilla.

Просмотреть ответ <<

Конечно, можно пользоваться, так как в момент подписания это стало вашей собственностью и вам дали ключи. Если в квартире есть свет и вода, можно смело вселяться.

Регистрация жилья в Регистре собственности Испании не имеет обязательного условия. Передача жилья от одного собственника другому происходит путем подписания нотариального договора купли-продажи, и оплаты всех налогов и расходов, связанных с приобретением.

Затем по желанию собственника осуществляется регистрация в регистре права на недвижимость. Самое важное в регистрации жилья - это правовой статус перед третьими лицами с момента регистрации договора купли-продажи в регистре собственности, что защитит нового владельца объекта от претензий предыдущего владельца и третьих лиц. Под "третьи ми лицами" имеют в виду в основном кредиторов, физ. лиц, банки, общественные органы или организации, перед которыми предыдущий владелец может иметь долги и которые могут попробовать наложить арест на жилье с целью покрытия долгов. Мы рекомендуем зарегистрировать приобретенное жилье как можно быстрее.

Просмотреть ответ <<

Недвижимость в Испании в зависимости от удаленности от моря и района имеет довольно большой разброс по цене: от 300 тысяч евро на Коста Бланка можно приобрести таунхаус или домик на участке 600 метров или от 400.000 тысяч евро аналогичный по метрам и удаленности от моря в Коста дель Соль.

Перед тем как определится с покупкой, вам следует посетить разные регионы Испании: Коста Брава, Коста дель Соль и др.

Просмотреть ответ <<

Годовая шенгенская виза дает право беспрепятственно въезжать и выезжать на территорию стран шенгенского соглашения в течение одного года. В визе указывается максимальное количество дней пребывания в шенгенских странах в течение каждого полугодия. Например, если в визе указано 45, то в течение каждого полугодия суммарно по всех поездкам можно находиться в зоне шенгена 45 дней. Если в визе указано 90, то в течение каждого полугодия три месяца можно провести в шенгенской зоне. Обращаем внимание, что даже в случае открытия нескольких виз последовательно максимальный срок нахождения в зоне шенгена не может быть более 90 дней в полугодии.

Просмотреть ответ <<

Платить наличными в день подписания купчей у нотариуса практически не возможно, так как они заполняют документ о происхождении денег.