ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Компания «Мой Дом Таиланд» — это команда профессионалов в области недвижимости Таиланда с опытом работы в Паттайе более 7 лет. Мы осуществляем полный спектр услуг по обсуживанию клиентов.
Это продажа и аренда жилья на вторичном рынке, продажа проектов от застройщиков, последующая аренда проданной недвижимости, продажа и сопровождение бизнес-недвижимости. Естественно, мы сопровождаем все этапы сделки наших клиентов с недвижимостью до получения документов на право собственности, консультируем по вопросам проживания и ведения бизнеса в Таиланде, помогаем с открытием счета, созданием компаний, ведением бухгалтерии и т.д.
Иначе говоря, делаем все, чтобы наш клиент чувствовал себя в Таиланде как дома.
Может ли иностранец купить в собственность в Таиланде квартиру или дом? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Иностранец может приобрести в свою личную собственность только квартиру в кондоминиуме.
По закону, вступившему в силу в 1974 году, иностранцы в Таиланде могут владеть 49 % жилой площади в кондоминиумах. Т.е. в каждом многоквартирном доме 49% может быть продано иностранцам, а 51% — только тайским гражданам или компаниям, зарегистрированным в Таиланде.
Покупка же дома требует создания тайской компании, на которую оформляется сделка. Иностранец может владеть в такой компании 49% акций и быть ее директором с решающим правом подписи. Существуют юридические механизмы, гарантирующие акционеру-миноритарию сохранность его инвестиций.
Как выглядит документ на собственность и как оформляется сделка купли-продажи? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Сделка купли-продажи оформляется в земельном департаменте Таиланда.
При регистрации сделки вы получаете документ — «Чанот», который гарантирует ваше право собственности на купленное вами жилье. Чанот, выдаваемый иностранцам, не отличается от чанота для местных жителей и имеет равные с ним гарантии права собственности. Чанот представляет из себя документ, где на лицевой стороне изображен герб Таиланда, описаны планировка и реквизиты покупаемого объекта недвижимости, а на обратной стороне — история всех продаж данной недвижимости. Документ заполняется на тайском языке, и имя владельца вписывается также тайскими буквами.
Какие дополнительные расходы могут быть помимо уже утвержденной цены? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
При покупке квартиры частным лицом сборы, взимаемые Земельным Департаментом Таиланда, зависят от нескольких факторов:
это срок, в течение которого продавец владел данным жильем до его продажи,
а также оценочная стоимость жилья, которая не обязательно совпадает с ценой продажи.
Как правило, все сопряженные с продажей жилья расходы оплачиваются продавцом и покупателем в равных долях. В среднем, на долю покупателя остается оплата примерно 2-4% от стоимости жилья.
Просмотреть ответ << «ТТ 3» — это необходимый документ для совершения иностранцем сделки по покупке недвижимости в Таиланде. Этот документ предоставляется банком.
«ТТ 3» является подтверждением об иностранных инвестициях. По закону иностранец имеет право приобрести недвижимость в Таиланде, только если он является инвестором, т.е. может удостоверить, что деньги на покупку недвижимости поступили из другой страны, причем не в тайских батах.
Покупатель, который привез с собой наличные (никаких ограничений на ввоз наличных средств в Таиланд нет), меняет в банке деньги на баты и получает необходимый для сделки «ТТ 3». Также банк выдает «ТТ 3» и при переводе денег напрямую продавцу или агентству из-за границы или при обналичивании дорожных чеков в банке Таиланда.
Как решается вопрос с наследством приобретенной квартиры в Таиланде? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Владелец квартиры в кондоминиуме имеет право передавать квартиру по наследству. Имя наследника может быть внесено в «Чанот» — документ о праве собственности на квартиру.
По умолчанию, первыми наследниками являются родители, далее дети, жена, муж и следующий ближайший родственник мужского пола, достигший совершеннолетия и старший по возрасту.
Можно ли купить квартиру в кредит или с рассрочкой платежа на несколько лет? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Кредит в банке — сложно. Требуется наличие банковской истории и разрешение на работу.
В этом случае есть шанс получить кредит под залог имущества. Средний годовой процент — примерно 8%.
С туристической визой кредит не получить.
С рассрочкой от продавца ситуация проще. В случае покупки жилья на первичном рынке (т.е. еще строящееся жилье, продажа от застройщика) — как правило, да. Рассрочка может быть дана на срок 1, 2 и даже 5 лет.
Это зависит от проекта и застройщика. Что же касается вторичного жилья – как правило, нет, но бывают и исключения, в зависимости от конкретного продавца.
Дает ли покупка недвижимости в Таиланде какие-либо визовые или иные льготы? Просмотреть ответ >>
При этом надо отметить, что получении долгосрочной визы в Таиланде существенно проще, чем в европейских странах, особенно — для людей старше 50 лет. Виза легко продлевается из года в год. Подробнее можно прочитать на нашем сайте в статье «Визы в Таиланд».
Если мы купим квартиру в Паттайе, сколько стоит сдать ее в аренду в наше отсутствие? Сколько берет агентство за свои услуги по сдаче жилья? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Студия может сдаваться по цене от 7000 до 15000 бат в месяц, в зависимости от метража, расположения относительно моря или центра, состояния жилья, наличия инфраструктуры в доме и рядом и т.д.
Комиссия, которую берет агентство, зависит от продолжительности аренды.
Каковы коммунальные платежи, например, для двухкомнатной квартиры в Паттайе? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Коммунальные платежи зависят от ряда факторов, в частности от услуг, предоставляемых жильцам, типа кондоминиума и прочего.
С определенной условностью можно сравнить кондоминиумы и отели. Есть как бы «5-звездочные» кондоминиумы и есть «2-х звездочные».
В среднем, стоимость коммунальных услуг находится в диапазоне от 15 до 40 бат за квадратный метр в месяц.
Т.е., например, средняя двухкомнатная квартира 50 кв. м обойдется примерно в 1200-1400 бат в месяц (35-45 долларов).
Просмотреть ответ <<
Да. Если речь идет о первичном жилье, то вам выставляется счет на депозит прямо от застройщика. Сумма депозита, как правило — 50.000 бат или прим. 1650 долларов.
Сумма может быть по договоренности и меньше. После получения депозита застройщик присылает клиенту 2 копии подписанного договора. С договором можно ознакомиться заранее, до оплаты депозита. В договоре указан график оплат и дата получения Чанота — документа, подтверждающего права собственности нового владельца. Оплата производится напрямую застройщику.
Если речь идет о вторичном жилье, то тут самое разумное — выписать доверенность на агентство и оплачивать через него. Как депозит, так и остальные суммы. Агентство следит за тем, чтобы все документы были оформлены надлежащим образом и передает оплату только при получении Чанота, в который вписано имя нового владельца.
Предпочтительно, чтобы покупатель все-таки приехал в Таиланд в момент передачи конечной оплаты и оформления Чанота. Все предыдущие этапы с помощью агентства он сможет пройти не приезжая в Таиланд.
Перечислите налоги, которыми облагается жилье в Тайланде при покупке? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Жилая недвижимость в Таиланде налогами не облагается.
Есть сборы за переоформление недвижимости на нового владельца, которые зависят от ряда факторов, например от того, как долго продавец владел данной недвижимостью. Как правило, сборы оплачиваются продавцом и покупателем по принципу «50 на 50».
На долю покупателя остается примерно 2-3 % от суммы жилья. Еще раз скажу, что это примерный расчет. Точные расходы мы сможем сообщить по конкретному объекту недвижимости. Важно знать, что Земельный Департамент Таиланда определяет стоимость жилья, с которой начисляются сборы, не по сумме, вписанной в контракт, а по своим оценочным критериям.
Просмотреть ответ <<
Коммунальные услуги составляют примерно 15-40 бат за кв. м в месяц. Это зависит от типа жилья, его расположения, услуг, предоставляемых жильцам, инфраструктуры жилого комплекса и т.д. Иных затрат, если вы не живете в квартире, нет.
Смогу ли я сдавать купленную квартиру в аренду, что для этого нужно? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Да, сможете. Вы можете либо сами найти квартиросъемщика, либо обратиться к агентству.
Можно ли продать купленную мною недвижимость, возникнут ли при этом какие-то сложности? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Здесь нет никаких сложностей. Это такая же сделка купли-продажи, которая оформляется в Земельном Департаменте, только на этот раз вы выступаете в ней в качестве продавца. Вы получаете оплату в обмен на Чанот с именем нового владельца.
Оформление сделки в Земельном Департаменте занимает несколько часов. Вся подготовка к сделке — 2-3 дня. Оплату вы получите в батах.
Какой ориентировочно диапазон цен на гест хауз (аренда / покупка) с самыми минимальными условиями (кондиционер, душ, туалет, кровать, TV) на Пхукете возле моря? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Ориентировочный разброс цен на гест хауз на Пхукете: 12000000-60000000 THB ($ 400000-$ 2000000).
Приобрели квартиру в северной Паттае, оплатили 50% стоимости, дом еще не сдан. Подскажите, как возможно оставшуюся часть стоимости квартиры оплачивать в рассрочку. И возможно ли продать квартиру, где 50 % возвращаются нам, а оставшуюся часть - застройщику. Возможно ли это сделать из России, нужно ли приезжать лично? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Сложно ответить, не зная, о каком проекте идет речь и какие условия оплаты
указаны в контракте, подписанном с застройщиком.
Чтобы ответить по поводу рассрочки, надо видеть контракт и еще понимать, о какой
рассрочке (сроки, суммы) идет речь.
По поводу перепродажи контракта: теоретически это возможно, но, во-первых, за
переоформление контракта застройщик возьмет доп. оплату, а, во-вторых, цена на
данную квартиру должна быть выгодной, т.е., например, ниже, чем цена от
застройщика на аналогичное жилье. Естественно, это зависит и от проекта, его
"продавабельности", сроков сдачи жилья и пр. и пр.
Компания «Мой Дом Таиланд» — это команда профессионалов в области недвижимости Таиланда с опытом работы в Паттайе более 7 лет. Мы осуществляем полный спектр услуг по обсуживанию клиентов. 