ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Россияне вправе подбирать и покупать в Австрии жильё самостоятельно, но лучше всё-таки обратиться в солидную фирму, которая поможет с улаживанием всех формальностей.
Агенты/ юристы фирмы помогут не только подобрать подходящий объект, проверят чистоту титула, но и подскажут, как быстрее и наверняка получить в муниципалитете разрешение на его покупку. Посоветуют, какие надо собрать документы и справки, как правильно написать заявление, что там лучше всего указать, чтобы быть убедительным и показать себя нужным и полезным для Австрии человеком.
Это тем более желательно, если учесть, что в каждой из девяти австрийских земель есть свои нюансы при продаже жилья иностранцам. Часто в качестве цели приобретения второго жилья указывается учёба (покупателя, его родственников и детей), повышение квалификации, научная работа и ведение какого-либо бизнеса.
Когда покупатель находит подходящий объект, ему достаточно заключить с продавцом устное предварительное соглашение. Но чаще всего это делается при участии юриста или брокера.
При этом покупатель перечисляет на счёт продавца (доверенного лица) 10% от стоимости недвижимости. Эта сумма остаётся у продавца в качестве компенсации, если покупатель вдруг передумает. А в случае успешного осуществления сделки залоговая сумма возвращается покупателю (вообще, размер этой суммы — договорной, в принципе её можно и не перечислять, всё зависит от соглашения между двумя сторонами).
Затем покупатель в течение нескольких дней (или в иные сроки, по договорённости) обязан перевести всю оставшуюся сумму продавцу. На практике деньги через местный банк перечисляются на доверительный счёт посредника-юриста, который переправляет их продавцу после выполнения им (продавцом) своих обязательств по сделке.
После этого контракт заверяется нотариусом и регистрируется в Налоговом управлении. Сделка считается закрытой, когда новый собственник получает документ, подтверждающий его права на жильё. Весь процесс осуществления сделки занимает три-четыре месяца.
В 2005 году был принят закон (вступил в действие в 2007 году), согласно которому появилась возможность оформлять и регистрировать сделки в on-line режиме. Это позволило ускорить и упростить процесс оформления всех документов.
Если иностранец действует через посредника, он должен подписать оригинал контракта, составленный на немецком языке, в австрийском посольстве в присутствии официального лица посольства.
Для покупателя стоимость оформления сделки может превышать 10% от цены жилья. Сюда входят оплата юридических услуг — 1-3% плюс 20% НДС (платит покупатель), налог на передачу титула — 3,5% плюс 20% НДС (платит покупатель), нотариальные услуги — 120 евро за каждую подпись, поставленную нотариусом, плюс 20% НДС (платит покупатель), регистрационный сбор — 1% (платит покупатель), комиссионные посреднику — 1,5-3% плюс 20% НДС (платит продавец и столько же — покупатель).
Если покупается участок земли, то за его оформление надо заплатить в среднем 320 евро. В дальнейшем необходимо ежегодно платить налог на недвижимость — 0,4-0,9% от её стоимости (на местах власти имеют право взимать этот налог в гораздо более значительном размере). Если иностранец завещает кому-либо свою собственность, то налог на наследование составит от 2% до 60% в зависимости от цены недвижимости и родственных связей между завещателем и наследником. Кроме перечисленных налогов и сборов, местные власти и власти земель вправе устанавливать дополнительные поборы.
Чтобы избежать спекуляций с недвижимостью, в Австрии с продавцов взимается отрезвляющий налог на сделку — 34%. Этим налогом не облагается только та недвижимость, которая приобретается в качестве основного жилья, а также недвижимость, которая продаётся спустя десять лет и более после её приобретения.
