ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Полное оформление сделки, от получения разрешения на покупку до официального внесения нового собственника в регистрационный список, может занять в Венгрии от трёх месяцев (идеальный срок) до полугода и даже более.
Только на получение разрешения может уйти пара месяцев. Но есть очень удобный способ, позволяющий избежать волокиты. Для этого иностранцу надо зарегистрировать в Венгрии какую-либо фирму, тогда никакого разрешения ждать не потребуется, поскольку покупка недвижимости будет осуществляться через «венгерскую» фирму.
Минимальный капитал, требуемый для организации общества с ограниченной ответственностью (ООО), составляет 500 000 форинтов (приблизительно 1 700 евро). ООО может организовать один человек, при этом за регистрацию ему надо будет заплатить 100 000 форинтов (около 400 евро). Оформление происходит стремительно — в течение дня-двух.
В таком случае россиянину легче получить годовую визу (обычная виза даёт право на пребывание в стране до 90 дней), разрешение на временное пребывание, а через несколько лет и вид на постоянное место жительство.
Если фирму не регистрировать, то надо написать заявление в местный орган власти с просьбой разрешить приобретение жилья и/ или земельного участка. Получение этого документа стоит около 250 евро.
Перед этим покупатель и продавец должны договориться об условиях сделки. Контракт должны скрепить подписями юрист и нотариус (россияне, которые намереваются покупать недвижимость заочно, должны оформить заранее согласованный договор в венгерском посольстве или в консульстве в присутствии официального венгерского представителя, стоимость услуги — приблизительно 250 евро).
Затем покупатель вносит аванс и одновременно задаток — 10% (или иную сумму, как договорятся обе стороны). Задаток служит гарантией исполнения договорных обязательств и остаётся у продавца, если сделка не состоится по вине покупателя. А если свои обязательства не выполнит продавец, то он будет обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка.
После того, как покупатель рассчитается со своими посредниками и заплатит налоги, его имя вносится в официальный реестр собственников жилья.
Расходы на оформление сделки — от 6,21% до 13,85%. Сюда входят налог на передачу титула — 2-6% (платит покупатель), юридическая поддержка — 0,5-1,5% плюс 20% НДС (платит покупатель), плата за регистрацию/госпошлина — 0,01-0,05% (покупатель), комиссионные агенту — 3-5% плюс 20% НДС (платит продавец).
Налог на сделку, 25%, платит продавец. Если иностранец продаёт жильё, которое он приобрёл пять лет назад, то налог составит 15%, если десять, то 5%, если пятнадцать — 0%.
Стоит иметь в виду, что местные власти вправе уменьшить или увеличить этот налог на своё усмотрение. Кроме того, на местах иностранца могут «обрадовать» дополнительными поборами. Поэтому, прежде чем покупать в том или ином месте недвижимость, стоит поинтересоваться, какие в данной местности действуют налоговые правила.
Владелец жилья обязан каждый год платить налог на строения. Его размер сильно отличается по всей стране. Максимальная величина — 3,34 евро за кв. метр или 3% от рыночной стоимости жилья.
Налог на землю также сильно колеблется. Максимальная величина — 0,75 евро за один кв. метр или 3% от ориентировочной стоимости участка, которая обычно наполовину меньше рыночной стоимости.
