ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Иностранцам разрешено приобретать в Британии любую недвижимость. Подобрав подходящее жильё, покупатель (его доверенное лицо) делает продавцу предложение о покупке. Обычно покупатель предлагает продавцу свою цену, которая, как правило, на 3–10% ниже заявленной. Чаще всего продавец уступает несколько процентов.
На этом этапе ни одна из сторон не несёт никаких обязательств и в любой момент может выйти из сделки. Если обе стороны договорились о цене и времени перечисления денег, они подписывают предварительный контракт, после чего покупатель перечисляет в пользу продавца залог — 5–10%.
На этом этапе сделки доверенное лицо покупателя (агент, юрист) проверяет правовое состояние недвижимости. Если у покупателя не остаётся никаких сомнений по поводу приобретаемой недвижимости, он подписывает с продавцом договор купли-продажи (в Англии это называется «обмен» — exchange, каждая сторона подписывает контракт и передаёт/ пересылает его другой).
После «обмена» покупатель через своё доверенное лицо осуществляет окончательные расчёты с продавцом, бюджетом и посредниками. Доверенное лицо направляет все необходимые документы, включая договор купли-продажи, в земельное ведомство, где в течение семи рабочих дней имя нового собственника вносится в реестр. После этого счастливый обладатель английской недвижимости получает из ведомства соответствующее свидетельство, а от продавца — ключи.
Если покупатель по каким-либо причинам не успевает перечислить деньги за жильё в оговорённый договором срок, продавец вправе требовать компенсации — 150 фунтов стерлингов плюс НДС. Кроме того, за каждый день просрочки покупатель должен платить около 4% от перечисляемой суммы плюс все необходимые расходы.
Если покупатель не оплачивает недвижимость в течение десяти дней после оговоренного договором срока, продавец вправе расторгнуть все ранее имеющиеся соглашения с покупателем. При этом залог остаётся у продавца.
Оформление сделки занимает от нескольких рабочих дней до многих месяцев. Всё зависит от того, насколько хорошо подготовили сделку посредники, насколько серьёзно относятся к ней участники, как быстро покупатель перечислит в пользу продавца деньги и как быстро стороны оплатят налоги и рассчитаются с посредниками.
Покупке недвижимости сопутствуют следующие накладные расходы. Госпошлина — от 1% до 4% (платит покупатель), юридические услуги — 0,5–1% плюс налог на добавленную стоимость, НДС, 17,5% (покупатель), регистрационный сбор — 0,04–0,15% (покупатель), комиссионные агенту — 2–3,5% плюс НДС (продавец).
Покупая в Англии недвижимость, россиянин может столкнуться с таким явлением, как «гезампинг» (gazumping).
Gazumping — это ситуация, когда после предварительного обоюдного согласия сторон о цене, продавец вдруг заявляет, что он нашёл другого, более выгодного покупателя. В реальности никакого нового покупателя с интересным предложением может и не быть вовсе. Скорее всего, имеет место элементарное вымогательство денег и продавец просто блефует.
Однако покупателя это «напрягает», и если недвижимость ему понравилась (а продавец, конечно, чувствует, что очень понравилась), он волей-неволей вынужден выкладывать дополнительную сумму.
Продавец, кроме того, при первой встрече, ещё до подписания предварительного договора, может потребовать от покупателя внести залог, хотя правилами это не требуется (но и не запрещено законом). Продавец может упорно на этом настаивать, и тут уже решает сам покупатель. Дело в том, что если покупатель откажется от сделки, залог ему никто не вернёт. Продавец, в свою очередь, ничем не рискует.
Стоит также иметь в виду, что в Англии продавец не отвечает за дефекты, обнаруженные после завершения сделки. Поэтому покупателю желательно нанять специалиста-строителя для обследования технического состояния покупаемой недвижимости. Этим может заниматься и сотрудник агентства недвижимости, имеющий специальную подготовку. Данная услуга стоит в среднем 500-700 фунтов.
